Wohn- und Geschäftshaus - alles vermieten oder vorne vermieten und im hinteren Teil selber bewohnen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.800,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 21.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, samt Carport und schönem Garten. Das Haus hat ohne Kellerräume eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 280qm. Die Mieteinnahmen würden hier monatlich bei ca. € 1.800,-- liegen. Alle Einheiten haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010, 2017, 2020). Alternativ kann man vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen. So kann man mit wenig Geld viel Immobilie erwerben und zudem schön wohnen. Ein Finanzierungsbeispiel unseres Finanzpartners finden Sie unten. Der vordere Bereich ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller. Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 €. Der Vertrag endet zum 01.12.2024. Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen. Das im hinteren Teil im Jahre 1980 nachträglich angebaute Einfamilienhaus wird ebenfalls frei übergeben. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und ist ebenfalls unterkellert. Neben den Räumlichkeiten im Haus steht ein Carport mit Schuppen und ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.
Ausstattung
Wohnhaus: - 4 Zimmer - Küche mit Vollausstattung - Hauswirtschaftraum - Dusch- und Wannenbad mit Fenster - Separates WC im OG mit Fenster - Gäste- WC im EG mit Fenster - Balkon mit Zugang zu jedem der drei Schlafzimmer - Abstellraum - Dachboden - Vollkeller - Terrasse - Garten - Carport mit anliegendem Geräteraum - Gartenhaus - Gastherme von 2017 Geschäftshaus Wohnung: - 3 Zimmer - Duschbad - Küche mit Einbauküche - Flur - Dachboden - Vollkeller - Parkplatz vor dem Haus - Separate Gastherme von 2020 Praxis: - 3 Zimmer - Gäste- WC - Flur - Separate Gastherme von 2010
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.
Sonstiges
Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.05.2033 Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1953 & 1980 (Erweiterung) Baujahr Heizung: 2010, 2017, 2020 unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis € 396.000,-- Nebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar etc. ca. € 44.000,-- Gesamtkosten € 440.000,-- Eigenkapital € 110.000,-- Finanzierungsbetrag € 350.000,-- Abtrag inkl. Tilgung ca. €1.600,-- abzüglich Mieteinnahmen ca. € 900,-- effektive Kosten ca. € 700,-- Bei der o.g. Berechnung handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Berechnung!!
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Niemeyer Immobilien
Frau Christiane Sinzig
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