Wohn- und Gewerbeimmobilie mit hochwertig saniertem Anbau!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.084,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Insgesamt stehen 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Gewerbeflächen umfassen ca. 84 m², aufgeteilt in einen Kiosk mit ca. 30 m² und eine Schneiderei mit ca. 54 m². Im Hauptgebäude befinden sich 5 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, die von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 37 m² und 94 m² variieren. Im Hinterhof wurde ein bestehender Anbau komplett saniert, der zwei weitere Wohnungen bietet, die vollständig möbliert vermietet werden. Das gesamte Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2024 installiert wurde, und bietet somit eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 63.084,- EUR.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Woltmershauser Straße liegt in einem aufstrebenden Bremer Stadtteil und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter entfernt, die A281 ist schnell erreichbar, und gut ausgebaute Radwege führen durch den Stadtteil. Die Nähe zur Weser und zu Grünflächen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der maritime Charme des Neustädter Hafens rundet die attraktive Lage ab – perfekt für Gewerbe, Familien und Kapitalanleger.
Sonstiges
Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.
Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 20198/1 - vielen Dank!
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Her Jon-Hendrik Harms