Wohnanlage 21 Whg. + 3 Gewerbeeinheiten - CUX Döse!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.691,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.691,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll vermietetes Renditeobjekt in zentraler Lage von Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten von der Nordseeküste entfernt. Cuxhaven hat sich mit seinem Schwerguthafen als bedeutendes Wirtschaftszentrum für die Windenergie etabliert, was die Region besonders attraktiv für Investoren macht. Die Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für eine nachhaltige und diversifizierte Investitionsstrategie. Durch die zentrale Lage, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt dieses Objekt als wertstabile Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Investoren von der dynamischen Entwicklung des Windenergiesektors in der Umgebung, was die langfristige Wertstabilität weiter unterstützt. Objektdaten: •Wohnungen: 21 Einheiten, 3 Eingänge •Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten, geeignet für Büro, Praxis oder Einzelhandel •Garagen: 8 abgeschlossene Garagenplätze •Stellplätze: 13 Außenstellplätze •Keller: Voll unterkellert mit großzügigen Abstellräumen und Nutzflächen für Mieter •Grundstücksfläche: Ca. 1989 m² •Gesamtmietfläche: Ca. 1.786 m² • Ist-Mieteinnahmen: Ca. 139.000 € jährlich Investitionsprofil: Dieses Renditeobjekt bietet eine stabile Mietrendite und langfristiges Wertsteigerungspotenzial, begünstigt durch die attraktive Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten und Gewerbeflächen sind derzeit vermietet, wobei die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Region beständig hoch ist. Hier ist eine Beschreibung der Wohnungstypen, die aus diesen Plänen hervorgeht: (Bsp. siehe Fotomaterial) #Typ 1: 1 x 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles. (ca. 22 m² WF) #Typ 2: 6 x 2-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles. (ca. 57 m² WF) #Typ 3: 8 x 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare oder Familien. (ca. 78 m² WF) #Typ 4: 6 x 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien. (ca. 87 m² WF) Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Gewerbeeinheiten: - voll vermietet - # Typ 1: 4 Zimmer, mit einer Fläche von ca. 190 m² # Typ 2: 2 Zimmer, mit einer Fläche von ca. 110 m² # Typ 1: 1,5 Zimmer, mit einer Fläche von ca. 62 m² #Kellergeschoss (KG): - Abstellräume: Für jede Wohnung gibt es zugeordnete Abstellräume, die die Bewohner zur Lagerung nutzen können. - Hauswirtschafts- und Technikräume: Ein großzügiger Heizungsraum und mehrere Zugangsräume verteilen die technischen und wartungsrelevanten Bereiche. - Zugänge und Flure: Breite Flure sorgen für gute Zugänglichkeit zu den Abstell- und Technikräumen. Der Zugang zum Hinterhof ist ebenfalls vorhanden. # Dachgeschoss (DG): - Gemeinschaftsräumlichkeiten: welche als Ausbaureserve dienen und derzeit zum Wäsche trocknen seitens der Mieter genutzt werden können.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals aufmerksam machen: - Heizanlage im Jahr 2018 komplett erneuert, wesentlicher Energieträger Erdgas H - Fenster im Jahr 2011 erneuert, 2-fach-Verglasung aus weißem Kunststoff - 3 Aderstrom - Kippsicherung und FI-Schalter - oberste Geschossdecke gedämmt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Cuxhavens, im gehobenen Stadtteil Döse. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt. Die Nähe zum Meer und zum malerischen Sandstrand, der Cuxhaven zu einem der gefragtesten Urlaubsziele an der deutschen Küste macht, verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die berühmte Kugelbake und der Kurpark sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft und bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Dank der einzigartigen Lage am Meer profitiert die Immobilie von einer konstanten Nachfrage – sowohl von Bewohnern, die die Nähe zur Natur und die gesunde Nordseeluft genießen wollen, als auch von Feriengästen, die Cuxhaven als Urlaubsort schätzen. Damit bietet dieses Objekt nicht nur langfristige Wohnattraktivität, sondern auch exzellente Renditechancen. Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Einkaufszentren, gehobene Gastronomie, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Stadtzentrum von Cuxhaven schnell erreichbar, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Über die Bundesstraßen B73 und B6 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist die Region optimal vernetzt. Dieses Renditeobjekt bietet durch seine Kombination aus erstklassiger Lage in direkter Nähe zur Nordsee, hervorragender Infrastruktur und beständiger Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hoher Wertsteigerungsperspektive.
Sonstiges
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Frau Eda Thomsen
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