Woltmershausen – gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Bremen Woltmershausen bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch einen einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Mehrparteienhaus, in dem sich die ca. 55 m² große Wohnung in der zweiten Etage befindet, wurde erst im Jahr 1990 errichtet. Es stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein innen liegendes Duschbad zur Verfügung. Der praktische Flur ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Eine Nische zum Verstauen Ihrer Garderobe ist vorhanden. Zur rückwärtigen Seite liegen das Schlafzimmer und die Küche. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Zudem bietet die Lage des Zimmers wesentliche Vorteile... bei schönem Wetter wird der Schlafraum bereits morgens mit den Strahlen der aufgehenden Sonne durchflutet! Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten wie Kühlschrank, Herd, Ofen, Mikrowelle sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Darüber hinaus hängt hier die eigene Gastherme, ein wesentlicher Vorteil der Wohnung! Der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich – mit Zugang zur Loggia – hat eine gute Raumaufteilung. Hier lässt sich eine gemütliche Essecke direkt vor dem Loggia-Zugang positionieren. Des Weiteren verfügt dieser Raum über genügend Platz für Ihre Wohnzimmereinrichtung. Der Blick über die Süd-West-Loggia hinaus, lässt keine Wünsche offen. Das innen liegende Duschbad verfügt über helle Fliesen aus dem Baujahr. Zur Eigentumswohnung gehören ein separater Kellerraum, gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Müllraum sowie einen gemeinschaftlicher großer PKW-Parkplatz im Hinterhof, mit eigenem zugewiesenen PKW-Stellplatz. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Lassen Sie sich von der guten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, begeistern! Für weitere Informationen, gerne nach Download des ausführlichen Exposés, und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Ausstattung
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - weiße Stahlzargen und Holztüren - Gas-Etagenheizung aus 2003 - Warmwasser über Gas - innen liegendes Duschbad aus dem Baujahr - zwei- bis dreiadrige Elektrik / Kippsicherung / FI vorhanden! - Teppichboden aus den 2000er Jahren - Süd-West-Loggia mit manueller Markise - eigener PKW-Stellplatz im Hinterhof - separater Kellerraum mit Fenster - gemeinschaftlicher Fahrrad und Trockenraum
Lage
Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft liegt nicht weit entfernt und bildet die Landspitze zwischen der Weser und dem Neustädter Hafen. Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein – mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden. Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nicht weit ab vom Trubel.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 412,76 inkl. Verbandsbeitrag. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 228,25 monatl., davon entfallen € 89,25 auf die Rücklagen. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Frau Jasmin Grüneberg