Zentral gelegene Wohnung im 1. OG, vermietet bis Ende 2024

28195 Bremen

185.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28195 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
58 m2
Nutzfläche
22 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9432641
Anbieter-ID
W1076
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer
Haus­geld
170,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.656,00 €

Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-08-24
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese zentral gelegene 2 1/2 Zimmer-Wohnung liegt wenige Minuten fußläufig vom Bremer Stadtkern und dem Hauptbahnhof entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße. Sie befindet im 1. Stock und ist seit 1988 vermietet. Die Wohnung kann zum 31.12.2024 frei übergeben werden. Somit ist sie sowohl für Selbstnutzer, als auch für Anleger äußerst interessant. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Die Ausstattung ist ideal und unkompliziert für eine weitere Vermietung und bietet viel Potential sie mit überschaubarem Aufwand zu Ihrer persönlichen kleinen Wohlfühloase herzurichten. Sowohl die Fenster, als auch die Eingangstür sind von gutem Standard und vor wenigen Jahren bereits erneuert. Die Stromleitungen sind 3-adrig,. Also auch da muss nichts mehr investiert werden. Die Heiztheme ist in 2022 erneuert worden! Der Parkettboden ist gut erhalten und kann mit einfachen Mitteln zu neuem Glanz verholfen werden. Das Bad ist durch farbige Akzente mit wenig Aufwand ebenfalls gut zu gestalten. Der Balkon ist nach Nord-Westen ausgerichtet, sodass hier die Abendsonne nach Feierabend mit Freunden genossen werden kann. Die Küche ist komplett eingerichtet inkl. einer neuwertigen Dunstabzugshaube. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum sowie 2 Kellerräume. Somit ist genügend Abstellfläche vorhanden.

Ausstattung

- Fenster Holz aus 2008/2011/2014 - Wohnungseingangstür - WK2-Norm aus 2013 - Küche beinhaltet einzelne Möbel, eine Dunstabzugshaube (2028) und die Waschmaschine - das Doppelbett mit 1,4 x 2,0 m wurde 2023 erneuert - Parkett wurde 2020 fachgerecht überarbeitet - Leitungen 3-adrig - seit 1988 möbliert vermietet bis 31.12.24 - Gas-Etagenheizung - Brennwerttherme von Feb. 2022

Lage

Die Bahnofsvorstadt zeichnet sich durch einen ganz besonderen Mix aus Wohnen nah bei der Arbeit und Freizeit aus. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof gelegen und mit dem üppigen Park der Wallanlagen direkt vor der Tür, ist die Lage zwischen Weser und Bürgerpark seit jeher sehr begehrt. Spaziergänge durch die Nachbarschaft zum Beispiel die Bremer Altstadt, das Viertel sowie die Bahnhofsmeile oder Joggingrouten von der Hafencity bis in den Bürgerpark, die zentrale Lage bringt nur noch die Qual der Wahl. Nahe Anbindungen an Autobahnzubringer, Bahnhof, Straßenbahn, Fährbetriebe an der Schlachte sowie Flughafen sind für den Pendler, der sich in Bremen eine feine Lage sichern möchte, ein großes Plus. Kurze, mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückzulegende Arbeitswege in Mitten einer stilsicheren ruhigen Oase wissen viele zu schätzen. Sowohl der Bürgerpark als auch die Autobahnen sind in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diskotheken, Bistros, Bars, Restaurants, ein Großkino - in keinem anderen Ortsteil Bremens findet man auf so engem Raum so viele tägliche und nächtliche Vergnügungsmöglichkeiten. Mit dem Bahnhof als Verkehrsknotenpunkt vor der Haustür stehen Bus (auch Fernbusse), Straßenbahn und Zug unmittelbar zur Verfügung. Kaufhäuser, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreicht. Supermärkte befinden sich im Bahnhofsgebäude und auch im 2019 fertig gestellten City Gate Bremen. Unmittelbare Nähe des Alten Gymnasiums und die gute Erreichbarkeit zur Uni oder auch allen anderen Stadtteilen mit Arbeitgebern garantieren bei Bedarf eine gute Vermietbarkeit.

Sonstiges

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten.EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Anfrage senden

EXPOSÉ Immobilien

Herr Michael Czehowsky

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

EXPOSÉ Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Czehowsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt W1076 - vielen Dank!