ZURZEIT RESERVIERT: Viel Platz für die ganze Familie in gesuchter Wohnlage!

27299 Langwedel

308.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27299 Langwedel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
156 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9775994
Anbieter-ID
8256
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
308.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.10.2034
Aus­stell­datum
07.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem gut geschnittenen Grundstück in gesuchter Wohnlage befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit Garage mit viel Platz für die ganze Familie. Sie profitieren von angenehm kurzen Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Kindergarten, Grundschule und auch die Oberschule befinden sich direkt am Ort und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig. Die Bundesautobahn 27 ist mit dem PKW nur drei Minuten entfernt!

Das Haus selbst zeichnet sich durch einen überaus gut durchdachten und nutzbaren Grundriss aus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Badezimmer mit Dusche und dem Gästezimmer noch ein Küchenbereich mit Einbauküche und ein separierter Essbereich zur Verfügung. Ein weitläufiger Wohnbereich mit eigenem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse und einem Kachelofen lädt hier zum Wohlfühlen ein. Ein gut 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Zugangsmöglichkeiten von Flur und Küche und eigenem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Abstellraum von knapp 4 m² runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss sind drei überaus geräumige Schlafzimmer mit jeweils gut 20 m² Wohnfläche und ein großes Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche und Badewanne angeordnet. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den Spitzbodenbereich, der eine große Abstellfläche bereithält.

Der Garagenbereich verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und Platz für einen PKW. Des Weiteren finden Sie hier noch einen Geräteraum und das Öltanklager. Die Heizung wurde im Jahr 2012 ausgetauscht.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, weist aber auch baujahrbedingten Handlungsbedarf, wie beispielsweise bei den Bädern, Fenstern und Maler- und Bodenbelagsarbeiten, aus.

Überzeugen Sie sich gern bei einem persönlichen Termin von den Qualitäten dieses Hauses!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauschränke
- Wirtschaftsraum
- Terrassendach

Lage

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Armin Holste

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 8256 - vielen Dank!