Besonderes Haus oder Grundstück mit viel Potenzial // Zentrum // Wiefelstede

///// BESONDERES OBJEKT IM HERZEN VON WIEFELSTEDE MIT ZWEI GRUNDSÄTZLICHEN OPTIONEN Es gibt Objekte, die auf den ersten Blick nicht ganz einfach zu erfassen sind, da sie über die Zeit organisch gewachsen und immer wieder an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst wurden. Dies ist eines dieser Objekte. Wir haben deshalb versucht, Ihnen durch aussagekräftige Texte und eine große Anzahl an Bildern, sowie einem 360° Rundgang einen möglichst umfänglichen ersten Eindruck zu verschaffen. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1955 von den Eltern/Großeltern der jetzigen Eigentümer errichtet. Über die Jahre wurde es vom Wohnhaus immer weiter und immer größer zu einem Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut. Apotheke und Drogerie wurden in den zur Straße gewandten Räumen untergebracht. In den dahinter gelegenen Räumen und Etagen wurde gewohnt, um möglichst nah an der Arbeit zu sein. So wie es in vielen vergleichbaren Immobilien oder Familien der Fall war. Da sich die Anzahl der Familienmitglieder stetig vergrößert hat, wurde auch immer mehr Wohnraum benötigt. Derzeit Wohnen in dem Wohnteil 6 Personen mit 5 Haustieren, so dass inzwischen auch die ehemalige Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss integriert und der ehemalige Dachboden mit zwei Kinderzimmern ausgebaut wurde und alle Etagen in Nutzung sind. Auch der Gewerbeteil wurde über die Zeit ausgebaut und verändert und an die Bedürfnisse angepasst. So ist aus der Drogerie ein Büro geworden und aus der Apotheke eine ganzheitliche Apotheke mit Servicebereich, Behandlungs- und Praxisräumen im Kellergeschoss. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnteil als auch von der Gewerbeeinheit aus zugänglich und bietet mehr als ausreichend Abstell- und Lagerraum für allerlei. Abgerundet wird das ganze Ensemble mit einem schön eingefriedeten Gartenteil mit Rasen und Pflanzenbestand, Terrassen und Pflasterflächen. /// OPTION 1: NUTZUNG ALS WOHN UND GESCHÄFTSHAUS Sie sind selber Teil einer großen Familie und suchen für sich und Ihre Lieben ein neues Domizil? Sie benötigen viel Platz, damit jeder sein entsprechendes Rückzugsgebiet hat? Für Sie wäre das einzigartige Schwimmbad mit Sauna im ersten Obergeschoss oder auch das Kaminzimmer im Erdgeschoss ein echtes Highlight und Bereicherung für Feierabende und Freizeit? Sie benötigen viel Abstellflächen für Vorräte, Sportgeräte, Spielsachen & Co, so dass auch das Kellergeschoss ein echter Zugewinn wäre? Dann wären die gut 365 m² Wohnfläche die ideale Basis für alle Familienmitglieder um hier aufzuwachsen und alt zu werden. Wenn Sie dazu noch selber Unternehmer sind und die Gewerbeflächen für den eigenen Betrieb nutzen könnten, wären Sie das "perfect match" für diese einzigartige Immobilie! Wenn Sie "nur" Interesse an dem Wohnbereich haben, haben Sie natürlich immer die Option, die Gewerbeflächen entsprechend zu vermieten! /// OPTION 2: NUTZUNG DES GRUNDSTÜCKS FÜR EINEN NEUBAU Auch wenn es für ein Objekt dieser Ausstattung und Güte eigentlich zu schade wäre, ist die Zeit einer Immobilie manchmal gekommen. Die Bedürfnisse haben sich geändert, bisherige Nutzungen sind nicht mehr zeitgemäß. Deshalb wäre die zweite Option für diese Liegenschaft der Abriss der Bestandsimmobilie und der Neubau eines neuen Wohn- oder Wohn-und Geschäftshauses. An dieser Stelle liegt kein Bebauungsplan vor, so dass ein Neubau in Absprache mit der Stadt/Gemeinde geplant werden könnte. Mit Blick auf die in der Nachbarschaft neu entstandenen Gebäude sollte hier vernünftiges Potenzial zu erwarten sein!

Ausstattung

Die ausgesprochen gepflegte Immobilie wurde in allen Bereichen über die Jahre mit Blick auf die aktuellen Bedarfe ausgebaut und instandgehalten. Der erste große Umbau hat im Jahr 1983 stattgefunden. Im Jahr 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung der Fa. Brötje eingebaut. Dazu wurden so gut wie alle Fenster erneuert und mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung und teilweise 3-fach-Verglasung ersetzt. In 2018 wurden die Gewerberäume umgebaut und mit Leichtbauwänden umgestaltet. Dazu wurde ein kleiner Büroraum modernisiert und auf aktuellen Stand gebracht. /// WOHNBEREICH Der Wohnbereich verteilt sich auf ca. 365 m² über 3 Etagen. Der Eingang befindet sich seitlich rechts. Im Erdgeschoss finden sich hier vornehmlich der große Dielenbereich der mit Glastür in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus schließen sich das einmalige Kaminzimmer und das Esszimmer an, bevor es dann in die Küche weitergeht. An die Küche schließen sich Hauswirtschaftsraum & Co an. Auch die Garage ist hier von innen zugänglich. Diverse Türen ermöglichen Ihnen den Zugang zur Terrasse oder den Außenbereichen. Die Außenflächen bieten Ihnen viel Platz zur Entspannung und Entfaltung. Ausreichend Pflasterflächen, ein Unterstand, um auch bei schlechtem Wetter zu Grillen oder Dinge trocken unterzustellen, schöner Pflanzenbestand, zwei Terrassen, ein in den Rasen eingelassenes Trampolin kombiniert mit bester Sonnenlage etc. Vom Dielenbereich, in dem sich auch noch ein Arbeitszimmer befindet, gelangen Sie über die offene Treppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich Elternschlafzimmer mit en-suite Bad und Zugang zum Balkon/Dachterrasse, zwei weitere Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Spielzimmer. Das absolute Highlight ist aber sicher das 8 x 4 Meter Schwimmbad, welches auch wir so noch nie gesehen haben :) Ein großer Luftentfeuchter, eine kleine Sauna und ein separates Bad mit Wanne runden das Wellness-Paket perfekt ab. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in das Dachgeschoss. Von einem kleinen Vorflur gehen hier zwei großzügige und helle Kinderzimmer ab. Insgesamt also reichlich Platz, um sich mit derzeit 6 Personen wohl zu fühlen. /// GEWERBEBEREICH Der Gewerbebereich mit einer Größe von ca. 165 m² ist natürlich zunächst direkt von der Straße zugänglich. Vorgelagert vor dem Haus befinden sich 4 PKW Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Nach dem Umbau wurde aus der ehemaligen Drogerie ein großes Büro mit kleinerem Nebenraum, aus der Apotheke wurde eine ganzheitliche Apotheke. Da die Abtrennung in Leichtbauweise umgesetzt wurde, ist ein Rückbau oder Veränderung ohne allzu großen Aufwand wieder möglich. Der Apothekenbereich ist durch seine architektonisch toll umgesetzte Dachform zu einem hellen, freundlichen und großzügigen Arbeitsbereich geworden. Hier werden sich sicher viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Über einen offen gestalteten Treppenbereich gelangt man in das Kellergeschoss, wo ein großer Praxisraum, Seminarraum oder Gruppenraum mit ausreichend Nebenflächen entstanden ist. Auch die weiteren Kellerräume sind selbstverständlich von hier aus erreichbar, falls weitere Lagermöglichkeiten benötigt werden. Hinter Bürobereich und Apotheke befinden sich typische Nebenflächen, die früher für Medikamente & Co genutzt wurden, sowie der Zugang zum Wohnbereich. Ein "Hinterausgang" führt in den seitlichen Haus-Eingangsbereich, der früher für den Notdienst und Nachtapotheke genutzt wurde. /// ZUSAMMENFASSUNG Sollten Sie an dem Erhalt des Objektes interessiert sein, finden Sie hier sicherlich ein sehr solides Gebäude mit toller Substanz und spannendem Grundriss. Die Fotostrecke und der 360° Rundgang sollten Ihnen einen umfassenden Eindruck verschaffen. Die restliche Immobilie stellen wir Ihnen dann sehr gerne in einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Hauptstraße im Stadtzentrum von Wiefelstede, einer charmanten Stadt mit lebendigem Ortskern. Der Standort zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote bietet. Wiefelstede selbst überzeugt mit seiner ländlichen Idylle und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, sind gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die über das Jahr verteilt stattfinden. Durch die Nähe zur Nordsee und weiteren Ausflugszielen in der Region ist auch für Freizeitaktivitäten gesorgt. Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen mit ca. 15.000 Einwohnern. Sie liegt zwischen den Städten Oldenburg und Varel, sowie den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede. Wiefelstede liegt direkt zwischen den Autobahnen A28 und A29 und ist vom Oberzentrum Oldenburg ca. 20 km entfernt. /// Wirtschaftsstandort Wiefelstede Durch die Autobahnstrecken Oldenburg-Wilhelmshaven und Oldenburg-Leer (A 28 und A 29) gewann die Gemeinde Wiefelstede in den vergangenen Jahren im gewerblichen Bereich auch überörtlich an Bedeutung. Es gibt in der Gemeinde so gut wie alle Branchen - als Hauptstandbein gilt jedoch nach wie vor das vielfältige Handwerk. Für einen gesunden Wirtschaftsstandort spielt auch das weitere Umfeld eine bedeutende Rolle. Private und öffentliche Infrastruktur sind an die Anforderungen und Möglichkeiten angepasst. So lässt es sich in Wiefelstede gut wohnen. Die Gemeinde Wiefelstede möchte den Wirtschaftsstandort sichern und weiter ausbauen. Im Rahmen der allgemeinen Wirtschaftsförderung der Gemeinde werden die Steuerhebesätze ausdrücklich niedrig gehalten.

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN IDA Award 2024 - In diesem Jahr haben wir die begehrte Branchen-Auszeichnung vom Bundenverband bereits zum 4. Mal erhalten! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!