Bremen - Alt Borgfeld | Traumhaftes Waldgrundstück (1.056m²) mit Altbestand an den Borgfelder Wümmewiesen
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Objektbeschreibung
Das 1.056 m² große, voll erschlossene Grundstück befindet sich in traumhaft schöner Ortsrandlage von Alt-Borgfeld an der Wümme bzw. an den Borgfelder Wümmewiesen. Die Bebaung des Grundstücks erfolgt auf Basis des Bebauungsplans Nr. 1143: + reines Wohngebiet + nur Einzelhausbebauung zulässig + Grundflächenzahl (GRZ): 0,15 + Geschossflächenzahl (GFZ): 0,25 + ein Vollgeschoss erlaubt + offene Bauweise + Gebäude- bzw. Firsthöhe maximal 9m Aufgrund des Bebauungsplans dürfen auf diesem Grundstück 158,475 m² Grundfläche überbaut werden (GRZ: 0,15). Bei Interesse wäre auch eine bedarfsgerechte Grundstücksgröße wählbar, die von den 1.056 m² abweicht, maximal jedoch 2.113 m². Weitere Informationen bezüglich der Bebaubarkeit finden Sie in den §§ 16-21a der Baunutzungsverordnung (BauNVO). Selbstverständlich steht Ihnen unserer Grundstücks- und Neubauexperte Emanuel Müller gerne zur Verfügung: Tel. 0160 - 22 18 987 | em@florian-wellmann.de
Lage
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, wohlsituierten und angenehm grünen Umfeld fast direkt an der Wümme am östlichen Rand von Alt-Borgfeld. Hier ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell: Erholung pur! Mit den Borgfelder Wümmewiesen liegt Bremens größtes Naturschutzgebiet direkt vor Ihrer Tür. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümme und laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie in den Ortskern von Alt-Borgfeld (ca. 700m). Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Rewe), Discounter (Aldi, Netto), mehrere Bäckereien (u.a. für Ihre Sonntagsbrötchen), Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten untergebracht werden. Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den nahe gelegenen Grundschulen Borgfeld (ca. 350m) oder Am Borgfelder Saatland (ca. 1,2km) und schließen diesen z.B. an der Wilhelm-Focke-Oberschule (ca. 2,8km), der Oberschule Rockwinkel (ca. 4km) mit gymnasialer Oberstufe oder am Gymnasium Horn (ca. 4,5km) erfolgreich ab. Selbst die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann per Fahrrad "über die Deiche" in ca. 25-30 Minuten oder per Straßenbahn und Bus (Linie 31) ähnlich schnell erreicht werden. Apropos öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestellen Borgfeld und Daniel-Jacobs-Allee liegen jeweils nur ca. 900m entfernt. Von hier bringen Sie die Straßenbahninien 4 und N4 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt, zu den Einkaufsmöglichkeiten im Mühlenviertel (u.a. REWE, dm Drogerie, Aleco BioMarkt, Jacques' Wein-Depot) sowie an die Leher und Schwachhauser Heerstraße, die auch einige vielversprechende gastronomische Angebote bietet. Mit dem Auto geht es auch nicht viel schneller, aber man ist natürlich flexibler. Außerdem gibt es in Horn-Lehe Anschluss an die Autobahn 27, wenn es mal nach Hamburg, Hannover oder an die Nordsee gehen soll.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Emanuel Müller
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