Bremen - Kirchhuchting | Wohnanlage mit 32 Wohnungen und starkem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.537,44 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 181.550,40 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IST: Faktor 15,15 Rendite 6,60% POTENTIELL: Faktor 12,39 Rendite 8,07% Der im Jahr 1967 erbaute achtgeschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 1.981,04m² auf einem Erbpacht-Grundstück von 3.876m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 32 Wohneinheiten über acht Etagen. Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 16 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 51m² Wohnfläche und 16 Dreizimmerwohnungen mit ca. 73m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit Balkon auf jeweils Ost- oder Westseite. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen der Mieter ausgestattet. Die Wohnungen sind alle vermietet, was zu einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 148.537,44€ führt, die sich auf eine jährliche Potentielle-Nettokaltmiete von 181.550,40€ steigern ließe. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 gebaut und installiert. Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen: - Dachkonstruktion (210.000,00€) - Außenwandbekleidungen außen (20.000,00€) - Blitzschutz- und Erdungsanlagen (30.000,00€) - Brandschutz (6.000,00€) - Abwasseranlagen (26.000,00€) Laufende Sanierungsmaßnahmen: - Fassadenarbeiten - Laubengänge müssen abgefangen werden - Balkonsanierungsmaßnahmen - Dacharbeiten sind fast abgeschlossen. Bauantrag bezüglich Betonsanierung/Laubengangsanierung bereits gestellt und derzeit in Prüfung. Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme sind nicht gemeldet oder bekannt. => Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204) => Erbbauzinsen: 23.554,32€ jährlich (seit Juni 2023)
Ausstattung
+ Baujahr 1967 + Personenaufzug - Kompletterneuerung Aufzugsanlage 10/2022 + Gas-Zentralheizung + Heizungsanlage 2007 erbaut und installiert + Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen: - Dachkonstruktion (210.000,00€) - Außenwandbekleidungen außen (20.000,00€) - Blitzschutz- und Erdungsanlagen (30.000,00€) - Brandschutz (6.000,00€) - Abwasseranlagen (26.000,00€) + Laufende Sanierungsmaßnahmen: - Fassadenarbeiten - Laubengänge müssen abgefangen werden - Balkonsanierungsmaßnahmen - Dacharbeiten sind fast abgeschlossen. + Gesamtwohnfläche: 1.981,04m² + 32 Wohneinheiten: 16 Zwei- und 16 Dreizimmerwohnungen + ca. 51m² bis 71m² Wohnfläche + alle Wohnungen mit Balkon auf Ost oder Westseite + Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen der Mieter ausgestattet + Bäder mit Dusche oder Wanne
Lage
Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig nahe der B75 am westlichen Rand von Bremen - Huchting an der Grenze zu Niedersachsen in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lidl Discounter (650m) oder REWE Markt (750m) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bei Interesse an Osteuropäischer Kulinarik befindet sich der Kauver Bremen in 200m Entfernung. Für den großen Einkauf bietet sich das Roland Center (u.a. mit Rewe, Aldi, Rossmann, Thalia, Fielmann, H&M) an, dass sich innerhalb von 5min mit dem Fahrrad oder noch zügiger mit dem Auto erreichen lässt. Auch für die jüngeren Bewohner ist gesorgt: Die Jüngsten werden in einer der vielen nahegelegenen Kindertagesstätten betreut (z.B. Kinder- und Familienzentrum Robensbalje in 270m Entfernung. Schüler starten in der Grundschule Robinsbalje (350m) und setzen Ihre Schullaufbahn an der Oberschule an der Hermannsburg, dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium oder der Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) fort. In der Freizeit bietet sich der Sodenmattsee zum Baden, Grillen und Entspannen an, aber auch für Spaziergänge und kleine Ausflüge zum angrenzendem Spielplatz. Vereinssportler sind beim TuS Huchting gut aufgehoben. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto geht es über die Bundesstraße B75 in die Bremer Innenstadt (ca. 12 Minuten). Von der 500m gelegenen Bushaltestelle Bremen Carl-Hurtzig-Straße verkehren die Ringlinien 57, 58, 201 und N6 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Roland Center in Huchting mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, N1 und 8 in die Bremer Innenstadt.
Sonstiges
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dennis Wellmann