Doppelhaushälfte in Naturnaher Lage | Kreyenbrück | Oldenburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in Oldenburg? Sie suchen etwas mit Naturnähe und einem schönen Grundstück mit guter Sonnenlage? Dann ist diese Immobilie im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk aus Kalksandsteinen und Verblender erbaut und in 1979 im Erdgeschoss erweitert. In 2007 wurde an die Küche ein geräumiger und beheizter Wintergarten angebaut. Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 142,5 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der Dachboden unter dem Satteldach ist über die ausziehbare Bodentreppe erreichbar und ist nicht ausgebaut. Dazu steht auf dem insgesamt ca. 473 m² großen Hintergrundstück eine Garage aus dem Jahr 1979 mit elektrischem Tor, Zugang zum Garten und einem innenliegenden Wasseranschluss. Insgesamt bleibt so neben und hinter dem Haus ein schöner Gartenteil mit südwestlicher Ausrichtung und schönem Sonnenstand. Das Haus ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, braucht hier und da aber natürlich einige Renovierungen und Sanierungen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Fenster mit Thermopen-Verglasung und Außenrolläden, 2 davon elektrisch, sind bis auf wenige Ausnahmen aus dem Baujahr und könnten sicherlich erneuert werden. Im Wohnzimmer wurde in 2005 ein großes Fensterelement bereits erneuert. Die Gasheizung aus dem Jahr 1992 würde man sicherlich auch erneuern, um hier eine zeitgemäßere Technik mit entsprechend optimierten Verbrauchswerten zu installieren. Auch die Elektro-Installation würde man bei umfänglicheren Baumaßnahmen sicherlich auch in Teilen oder in Gänze erneuern, da es bei einem Sicherungsstrang bei strärkerem Regen ab und zu "Störungen" kommen kann. Diese Tatsachen haben wir bei unserer Einwertung aber bereits versucht entsprechend zu berücksichtigen! Unterm Strich eine solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie!
Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 142,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Neben Wohnzimmer, Küche, Wintergarten und Gäste-WC im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, eines davon mit Loggia, sowie ein Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Ausreichend Platz also für ein Paar mit ein oder zwei Kindern oder mit Bedarf für Arbeitszimmer und Co. Dazu finden Sie im Keller vier geflieste Räume mit insgesamt ca. 50 m² Fläche. Ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern oder auch für Werkstatt und Hobbies. Der Dachboden ist eher niedrig, bietet bei Bedarf aber auch noch zusätzlichen Abstellraum. Das Herzstück im Erdgeschoss ist sicherlich der mit ca. 45 m² großzügige Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, Kamin und Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten. Hier finden Familie und Freunde ausreichend Platz, um Feierabende und Freizeit gemeinsam zu genießen, drinnen wie draußen, wenn das Wetter es zulässt. Der kleine Terrassenbereich wurde dazu nachträglich mit einer elektrischen Außenrollade versehen. Die Küche mit Einbauküche wurde nach Anbau des Wintergartens in 2007 quasi zur Durchgangsküche. Der ca.14 m² große und beheizbarer Wintergarten bietet sich so nicht nur ideal für das morgentliche Frühstück an, sondern lädt auch in den späteren Stunden ein, um hier seine Zeit zu verbringen. Bei schönem Wetter können Sie die große Hebeschiebetür zum Garten öffnen und sitzen quasi drinnen wie draußen. Der Wintergarten ist oben mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der elektrische Antrieb müsste aber geprpft und ggf. erneuert werden. Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangs und Garderobenbereich noch das Gäste-WC. Der Treppe ins Obergeschoss folgend, finden Sie dort insgesamt noch vier Schlafzimmer in Größen zwischen 10 m² und 15 m². Bei Bedarf könnte man auch sicherlich zwei davon zu einem größeren Zimmer vereinen. Das hintere Schlafzimmer verfügt zudem noch über eine kleine Loggia, so dass man auch hier austreten und den Ausblick beziehungsweise das schöne Wetter genießen kann. Die Loggia wurde wie im EG nachträglich mit einer elektrischen Außenrollade versehen. Zu guter Letzt finden Sie auf der Etage noch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Wenn wir richtig informiert sind, handelt es sich hier um ein Colani Design, das nach all den Jahren fast schon wieder beziehungsweise immer noch modern wirkt. Eigentlich fast zu schade, um es zu ändern. Im Flurbereich gelangen Sie dann auf den Dachboden! Mit den Fotos und der 360° virtuellen Tour haben wir versucht, das Haus für Sie umfänglich zu präsentieren, so dass Sie sich bereits einen guten ersten Eindruck verschaffen können! Wir freuen uns dann auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Haus liegt im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück und ist mit der Nähe zum Osternburger Kanal, der Buschhagenniederung und der Hunte wirklich naturnah gelegen. Die Lage lädt ein, um dort nach Feierabend oder am Wochenende einen schönen Spaziergang oder auch eine ausgedehnte Fahrradtour zu genießen. Die täglichen Bedarfe können Sie mit vielen verschiedenen Möglichkeiten entlang der Cloppenburger Straße decken. Supermärkte, Gastronomien und Imbisse, Frisöre & Co. finden Sie in ausreichender Anzahl. Auch die Autobahn und der ÖPNV sind nicht weit entfernt. Mit dem Fahrrad kommen Sie von hier aus leicht in alle angrenzenden Stadtteile.
Sonstiges
///// WEITERE INFORMATIONEN Bitte klicken Sie bei Interesse zunächst auf "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann von uns ein interaktives Exposé, in dem Sie nach Bestätigen von Wiederruf, Datenschutz und Provisionshinweis direkt die Adresse des Objektes angezeigt bekommen. Gerne prüfen Sie dann zunächst die Lage und beantworten wir Ihnen danach weitere Fragen zu diesem Objekt oder bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! /// INFORMATIONEN ZUM HAUSGELD & NEBENKOSTEN Das Hausgeld setzt sich aus den Positionen Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Deichband, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabführ, Versicherungen und Schornsteinfeger zusammen und beträgt pro Jahr insg. ca. 1.907 Euro. Pro Monat also ca. 159 Euro. Verbrauchskosten für Gas lagen bisher bei ca. 2.400 Euro pro Jahr, also 200 Euro im Monat. Verbrauchskosten für Strom lagen bisher bei ca. 780 Euro pro Jahr, also 65 Euro im Monat. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN 1999 - 2024 /// Letztes Jahr haben wir unser 25-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert! Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Bisher haben wir die Auszeichnung bereits fünf Mal erhalten. Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115920173#8sLoC - vielen Dank!
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Herrn Ingo Eden