Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, Bremen Steintor, provisionsfrei !

28203 Bremen

539.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Wohnfläche
210 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9624485
Anbieter-ID
302 (1/302)
Stand vom
29.08.2024
Kauf­preis
539.500,00 €
provisionsfrei
Altbau
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
192 kWhm2a
Gültig bis
26.01.2034
Aus­stell­datum
27.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1864
Baujahr laut Energieausweis
1864

In unmittelbarer Nähe zu Osterdeich, Weserstadion, Krankenhaus St. Jürgen-Strass sowie zahlreichen originellen Cafés, Geschäften und Kultureinrichtungen (Kino Schauburg) gelegen, bietet dieses attraktive ursprüngliche Bremer Haus viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hinsichtlich Einzelhandel / Gastronomie /etc. plus Wohnen. Im Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss finden sich auf 100 qm Nutzfläche leckere, frische, orientalische Spezialitäten, dazu ein Tante-Emma-Sortiment für den täglichen Bedarf. Zur Verkaufsfläche gehört ein grosser Lager- und Kellerraum Der Laden im Herzen des Steintors / „Viertels“ erfreut sich stetiger und hoher Kundenfrequenz. In beiden Obergeschossen befindet sich jeweils eine an Einzelpersonen vermietete 2-Zimmer-Wohnung, jeweils 55 qm groß, mit Küche und Duschbad, die obere Wohnung mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Ausstattung

1 Ladengeschäft mit Lagerraum im Erdgeschoss, 100 qm Nutzfläche 2 Wohnungen à 55 qm, mit jeweils 2 Zimmern sowie Küche und Duschbad, 110 qm Wohnfläche Voll unterkellert Kleiner Hinterhof

Lage

Hinter dem Weserdeich vereinen sich die Ortsteile Ostertor und Steintor zu dem belebten und beliebten Quartier, das die Bremerinnen und Bremer schlicht das "Viertel" nennen. Nur einen Katzensprung von Bremens Innenstadt entfernt, dürft ihr euch hier auf eine bunte Kultur- und Kneipenszene, auf zahlreiche individuelle Shoppingmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie viele schöne Beispiele des typischen Bremer Hauses freuen.

Sonstiges

Monatliche Mieteinnahmen 2.100 € kalt. 15 % Mieterhöhung im Ladengeschäft steht bevor und ist bis 01.06.2024 realisiert. Teilweise Sanierung und Renovierung in den letzten 20 Jahren : - Elektrik, Wohnung im 2. OG mit Bad/Dusche, Anstrich, Wand- und Bodenbelägen, Heizkörper und Küche - Bodenbelag (Fliesen), Verputzung und Anstrich der Wände im Ladengeschäft - Aussendämmung im Jahr 2005 Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich Dach, Elektrik, Fenster,Keller, Wohnung im 1. OG und 2. OG mit Wand- und Bodenbelägen. Der Gesamtaufwand ist mit ca. 160.000 € veranschlagt und wurde bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits als Abzug vom anzunehmenden Marktwert berücksichtigt : Geschätzter Marktwert 699.500 € ./. ca. Sanierungskosten 160.000 € ——————————————————— Kaufpreis 539.500 € - Die Realisierbarkeit der Gebäudeaufstockung wurde bereits mündlich beim Bauamt angefragt und eine erste Machbarkeitsanalyse durchgeführt. Eine Aufstockung ist generell machbar ! - Gaszentralheizung aus 2006 Besichtigungen gerne auf Anfrage !

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Ihr Ansprechpartner

Herr Harun Akkoyunlu

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