Kapitalanlage | Faktor 21,5 | Vollvermietetes 6-Parteien-Haus | Oldenburg | Osternburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage in Oldenburg? Dann ist dieses gepflegte und voll-vermietete 6-Parteien Wohnhaus im Oldenburger Stadtteil Osternburg vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Die aktuelle Jahresmiete beträgt derzeit insgesamt 24.060 Euro. Die Wohnung 1 wird nun aktuell neu vermietet, so dass sich zeitnah eine neue Jahres-Gesamtmiete von 24.720 Euro ergeben wird! Das Objekt bieten wir also für einen Faktor von ca. 21,5 der Jahresmiete an! Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 448 m² großen Hintergrundstück und ist an einer Außenwand mit dem vorderen Gebäude verbunden. Der Bodenrichtwert beträgt hier derzeit 575 Euro/m², was einem Grundstückswert von alleine 257.600 Euro entspricht! /// Informationen zur Bauart und Ausführung: - Stahlbetonkeller (30 cm) mit Bewehrung, Hohlkehle und zweimaligem Isolieranstrich. - Zweischaliges Hohlmauerwerk: innen PORIT o.ä., außen Klinkermauerwerk, rotbraun. - Innenwände KS-Stein und/oder PORIT o.ä. - Decken über Keller- und Erdgeschoß in Stahlbeton. - Decke über Dachgeschoß Holzbalken, mit Rigips abgehängt, darüber gemäß DIN 4108-2 isoliert. - Zwischendecke nachträglich in 2021 mit zusätzlichem Dämmfilz WLG035 120 mm isoliert. - Satteldach mit fachgerechter Unterkonstruktion, abgedeckt mit Frankfurter-Pfanne, Lattung Delta-Spannbahn. - Treppenhaus verklinkert, Treppe und Bodenbelag in Kunststein. - Fenster und Balkontüren in Kunststoff mit Isolierglas. - Hauseingangselement mit Briefkästen, Klingel, Tür in Alu, weiß beschichtet. - Balkone mit Stahlbetonbrüstung. Die gefliesten Balkone wurden später saniert. Nach Herstellung des Untergrundes komplett versiegelt und mit Betonplatten, lose auf Kunststofflagern, belegt. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils 3 vermietete Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Die gesamten Balkonflächen belaufen sich auf ca. 25,84 m², die mit 25%, also 6,46 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Die Ein-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Schlafnische, kleiner Pantry und Dusch-Bad mit WC verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 27,17 m² und ca. 32,8 m². Dazu gehören zu jeder Wohnung ca. 1 m² große Abstellräume, die sich entweder im Keller (2) oder im ersten Obergschoß (4) im Flurbereich befinden. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach aber sehr gepflegt. Alle Wohnungen verfügen über Fenster und Balkontüren mit Iso-Verglasung, Wände in Rauhfaser gestrichen, Fußböden in Laminat (ausgenommen WHG 2 Teppich), Stahlzargen mit braunen Holztüren, Mini-Pantry mit Spüle, Kochfeld, Kühlschrank und Oberschränken, sowie ein Bad mit Waschbecken, WC und Dusche, rundum 2 Meter hoch gefliest. Warmwasser für Bad und Pantry über Durchlauferhitzer. Im insgesamt ca. 100 m² großen Keller mit einer Deckenhöhe von über 2,50 Meter befinden sich neben den Verkehrsflächen der Hausanschlussraum, sowie ein Waschkeller mit Miele Waschmaschine, Bosch Trockner und Münzautomat, sowie zwei der Abstellräume für die Wohnungen. Der größte Teil des Kellers, ca. 83,5 m², ist an einen externen Mieter für 840 Euro Jahresmiete, mit monatlicher Kündigungsfrist vermietet! Auf dem Grundstücksteil hinter dem Gebäude befinden sich insgesamt 4 PKW-Außenstellplätze, die den Mietern derzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt werden! Dazu befindet sich neben dem Gebäude noch ein Schuppen für Fahrräder! Alles in Allem ein Objekt, welches auch für die Zukunft ein hohes Vermietungspotenzial bietet, da Wohnungen dieser Größe auf dem Oldenburger Wohnungsmarkt immer nachgefragt werden!
Ausstattung
Das Haus verfügt über 6 Mietwohnungen auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 181,70 m². Dazu 6 Abstellräume mit insgesamt ca. 5,22 m² Nutzfläche, sowie 3 Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 83,46 m². Insgesamt belaufen sich Wohn- und Nutzfläche also auf ca. 270,38 m². Die gezeigten Wohnungs-Fotos sind aktuelle Aufnahmen der Wohnungen 4 und 5 entstanden und sind Beispiel-Fotos für die anderen Wohnungen, die prinzipiell gleich geschnitten und ausgestattet sind! Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Die wichtigsten Arbeiten der letzten Jahre waren: In 2016 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert. In 2017 wurde das ehemalige Einrohr-Heizungssystem auf ein Zweirohr-System umgebaut. In 2021 wurde das Dach zusätzlich mit einem 120 mm Dämmfilz gedämmt. In 2022 wurden die Bockfenster im unteren Bereich außenliegend mit Styropor isoliert. AKTUELL 2024: Die Bockfenster wurden im unteren Bereich zusätzlich mit 3 mm weißen Kunststoffplatten und 20 mm Styrodurplatten gedämmt (wie in 2022 bereits von außen geschehen). An den Werten im Energieausweis kann man erkennen, dass die Dämmung aus 2022 ca. 10-15% Energieeinsparungen gebracht hat! Der derzeit durchschnittliche Mietzins/m² beträgt derzeit ca. 10,73 Euro für die Apartments, nach der Neuvermietung von WGH 1 zukünftig dann ca. 10,95 Euro. Mittel- und langfristig bestehen hier auf jeden Fall Potenziale für angepasste Mieteinnahmen. Dazu werden die Stellplätze den Mietern derzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt. Auch hier besteht also noch weiteres Potenzial. Insgesamt ein gepflegtes Objekt mit einer interessanten Rendite und Potenzial für die Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Hintergrundstück in einer Mischlage im Stadtteil Oldenburg Osternburg. Der Stadtteil überzeugt mit seiner Nähe zur Innenstadt und zum Stadthafen, sowie durch seine gute Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, die von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien reicht. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bank, Imbisse, Restaurants & Co., die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch das Stadtteilzentrum Osternburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind von hier aus ebensogut erreichbar. Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Oldenburg ist eine lebendige Stadt in Niedersachsen, die durch ihre historische Altstadt und die vielen Grünflächen besticht. Die Stadt bietet ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Galerien. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Oldenburg ist zudem eine Stadt mit einer hohen Lebensqualität und einem aktiven Vereinsleben. Durch die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Stadt gut erreichbar und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Region um Oldenburg ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit weiten Feldern, Wäldern und Wasserflächen. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Auch das nahegelegene Ammerland mit seinen Parks und Gärten ist einen Besuch wert. Die Region bietet zudem gute Möglichkeiten zur Erholung und zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an. Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen. Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können. Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück! Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. /// HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN Umlagefähig: ca. 1.129 Euro/Monat In den angegebenen Nebenkosten sind keine Verbrauchskosten für Strom. Auch Kosten für Telefon- oder Internetanschlüsse sind nicht enthalten. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden. Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 595 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Frau Sylvia Eden
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115920109#8sLoC - vielen Dank!