Attraktive Bürofläche | Erdgeschoss | Tweelbäke | Oldenburg

26135 Oldenburg

1.375,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26135 Oldenburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Gesamtfläche
110 m2
Büroflächen
96 m2
Sonstige Fläche
14 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.05.2024
Online-ID
9423564
Anbieter-ID
115920089#8sLoC
Stand vom
12.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
Die Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
Preis pro m²
12,50 €
Warm­miete
1.545,00 €
Brutto­kalt­miete
1.375,00 €
Anzahl Separates WC
2
barrierefrei
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2× / 25,00 € Miete

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Bürofläche in einem attraktiven Umfeld? Dann ist dieser Büroneubau aus dem Jahr 2023 im Gewerbegebiet Oldenburg Tweelbäke vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Wir vermieten hier eine Bürofläche mit insgesamt ca. 110 Quadratmeter Fläche im Erdgeschoss des Hauses. Das Obergeschoss ist an einen Mieter aus dem Bereich Medizinprodukte vermietet! Hinter dem Gebäude wurde eine Lagerhalle errichtet, die von dem benachbarten Im- und Export Unternehmen genutzt wird. Der Bauherr hat die Büroflächen nach zeitgemäßen Anforderungen an eine moderne Arbeitsumgebung geplant und gebaut. So sind Flächen mit einer Mischung aus geschlossenen, halboffenen und offenen Flächen entstanden. Auf der Etage sind zwei geschlossene und drei halboffene Räume vorhanden, die in eine open-space Fläche übergehen. Dazu findet sich auf der Etage eine Teeküche und zwei WCs. Die Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann gerne gegen Abstand übernommen werden! Ebenso kann ein Teil der Büromöbel übernommen werden. So könnten Sie prinzipiell sofort den betrieb aufnehmen :) Zu den Büroflächen können wir Ihnen 2 PKW-Aussenstellplätze anbieten.

Ausstattung

Das Gebäude ist in Massivbauweise gebaut, auf zwei Etagen, die über ein Treppenhaus verbunden sind. Für eine ansprechendere Architektur liegt die obere Etage leicht versetzt auf der unteren. So ist in der oberen Etage ein kleiner Austritt entstanden. Die untere Etage wurde mit einer Klinkerfassade ausgeführt, die obere mit einer weißen Putzfassade. Als gestalterische Elemente, werden die anthrazitfarbenen Fassadenplatten der angrenzenden Halle wieder mit aufgenommen. Die Innenräume sind mit abgehängten Decken mit LED-Beleuchtung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder mit hochwertiger Keramik. Die Wände haben einen hochwertigen Anstrich erhalten. Die Bürotüren sind in Glas ausgeführt, die anderen Türen in Vollholz. Das Erdgeschoss verfügt über eine Bürofläche von ca. 96 Quadratmetern zuzüglich des Treppenhausanteils von ca. 14 Quadratmetern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// HINWEIS MÖBLIERUNG Der jetzige Mieter möchte den Großteil der Möbel, die auf den Fotos abgebildet sind - hier vornehmlich die erst vor wenigen Monaten tischlergefertigten Schränke - gegen Abstand an den Nachmieter übergeben!!! Auch die Einbauküche soll übernommen werden!!! Der Neupreis von Möbel und Küche beträgt ca 15.000 Euro.

Lage

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet. Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus. /// Entfernungen Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km Autobahn A 28: ca. 1,00 km Autobahn A 29: ca. 1,00 km Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km //// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// MIETE & NEBENKOSTEN Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. In den Nebenkosten ist alles inkludiert, außer Strom! ///// PROVISION Die angegebene Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!

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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR

Herrn Ingo Eden

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115920089#8sLoC - vielen Dank!