Gastronomie-Fläche in Top Citylage // Achternstr. // Innenstadt // Oldenburg

26122 Oldenburg

7.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Restaurant
Gesamtfläche
430 m2
Kellerfläche
85 m2
Nutzfläche
180 m2
Gastrofläche
110 m2
Sonstige Fläche
55 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9230783
Anbieter-ID
115920075#8sLoC
Stand vom
17.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
Brutto­kalt­miete
7.500,00 €
unterkellert
Fliesenboden
Gastterrasse
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900

Sie sind auf der Suche nach einer Gastronomie-Fläche in einer der Top-Lagen in der Oldenburger Fußgängerzone? Dann ist diese insgesamt ca. 430 m² große Gewerbefläche vielleicht schon das Richtige für Sie. Derzeit betreibt Nordsee noch einen seiner zwei Oldenburger Filialen an diesem Standort. Die Fläche wird aber zum August 2024 frei. ///// Die ca. 430 m² Gesamtfläche verteilen sich wie folgt: // Gastraum, Küche, Spülküche: ca. 130 m² // Kühlhaus, Müll, Heizung: ca. 50 m² // WCs, Umkleide, Pause & Co.: ca. 45 m² // Kellerräume: ca. 85 m² // Hoffläche & Zufahrt: ca. 55 m² // Pausenraum & Lager 1.OG: ca. 45 m² In unserem interaktiven Exposé haben Sie nach Ihrer Anfrage Zugriff auf aktuelle Grundriss-Pläne, die letzten November neu erstellt wurden! Sitzplätze gibt es in diesem Arrangement derzeit insgesamt 74. Diese verteilen sich auf 62 Sitzplätze in der Einheit und 12 Außenplätze auf der Gästeterrasse vor dem Objekt. Die Fläche wird prinzipiell mit den wichtigsten technischen Ausstattungsmerkmalen angeboten. /// Fettabscheider, Fett-Lüftung und Heizungs- & Lüftungsanlage sind vorhanden! Die großen technischen Anlagenkomponenten befinden sich prinzipiell im Keller. Die Abluft wird über einen Schornstein auf dem Dach abgeführt. Es würde auch die Möglichkeit bestehen, weitere vorhandene Küchengeräte wie Kühltresen, Abzugshauben, Herde & Co. zu übernehmen. Das könnte man dann verhandeln. Die finalen Vertragskonditionen, Übergabezustand, Ausstattung, ggf. Modernisierungsmaßnahmen seitens des Vermieters, Laufzeit, Optionen etc. können ebenfalls in den weiteren Gesprächen verhandelt werden! Wir suchen selbstverständlich einen langfristigen Mieter!!!

Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt über eine verglaste Front mit To-Go-Counter für den Straßenverkauf. Teile der Front sind mit Glas-Faltelementen für die wärmeren Monate öffenbar. In dem Bereich vor dem Objekt stehen derzeit 12 Außenplätze zur Verfügung. Im vorderen Innenbereich befindet sich derzeit der Gastraum, der in der jetzigen Anordnung Platz für 62 Gäste bietet. Hier findet sich auch der Kühltresen für die Warenpräsentation mit rückwärtig angeschlossener Küche. Im hinteren Bereich schließt sich links dann die Vorbereitungsküche, sowie die Spülküche an. Von hier aus hat man auch Zugang zum überdachten Außenbereich (Hof/Atrium), der von den Mitarbeitern auch für kurze Pausen an der frischen Luft genutzt wird. Dem Außenbereich schließen sich weitere Nebenräume für Kühlhaus/Lager und Müllraum etc. an, die sich in anderen Gebäudeteilen befinden. Der Außenbereich bietet auch Zugang zur Straßenfront, so dass von hier aus auch die Warenlieferungen angenommen werden können. Auch Abfalltonnen & Co. kommen so von hinten aus an die Straße. Von hier aus gelangt man auch in den Kellerbereich in dem sich die Lüftungsanlage befindet. Im hinteren rechten Innenbereich geht es dann einmal zu den Gäste-Toiletten und zu den Umkleiden und Mitarbeiter WCs, die sich ebenfalls wieder in anderen Gebäudeteilen befinden. In diesem Bereich befinden sich auch noch weitere Lagerflächen sowie ein Pausenraum in den Obergeschossen. Auch der Zutritt zu den weiteren Kellerräumen mit Fettlüftung und Fettabscheider befindet sich hier. Im Keller stehen noch Lagerflächen für z.B. Getränke zur Verfügung. ///// ÜBERGABE In welchem Zustand und mit welcher Ausstattung die Flächen übergeben werden, kann im Laufe der Vertragsverhandlungen noch genau abgestimmt werden!

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in bester Innenstadtlage in der Oldenburger Fußgängerzone. Die Achternstraße zählt neben der Langen Straße zu den Haupt-Einkaufsstraßen in der Oldenburger Fußgängerzone mit einer kontinuierlichen Frequenz in der Woche und an den Wochenenden. Der Standort befindet sich in der Mitte von Marktplatz und Lappan und ist ideal erreichbar! Auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Ladeneinheit einfach zu erreichen. Diverse öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in Laufentfernung und rund um die Innenstadt für Kunden, die Sie mit dem Auto erreichen möchten. ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Sonstiges

///// ANFRAGE Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// MIETE UND NEBENKOSTEN Die angegebene Miete versteht sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Der Mieter schließt die Versorgungsverträge für Strom, Wasser, Müll & Co. selbst mit den Lieferanten ab. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien. IDA AWARD 2022 - In 2022 sind wir bereits zum zweiten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 575 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR

Herrn Ingo Eden

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115920075#8sLoC - vielen Dank!