Top-Verkaufsfläche in 1A Innenstadtlage | Fußgängerzone | Oldenburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Ladenfläche in der Innenstadt? Dann ist dieses Objekt in 1A-Lage in der beliebten Oldenburger Fußgängerzone vielleicht schon genau das richtige für Sie. Das Objekt überzeugt mit einer der zweifellos besten Lauflagen der Stadt. Die Lange Straße und die Achternstraße gehören seit jeher zu den beliebtesten Innenstadtlagen mit hochwertigen Flächen und beliebten Marken. Laut hystreet beträgt die gemessene Passantenfrequenz in der Langen Straße im Durchschnitt (August bis Dezember 2024) pro Monat zwischen 340.000 und 570.000 Personen. Als beliebtes Oberzentrum in der Region und Teil der Metropolregion Nordwest hat Oldenburg ein Einzugsgebiet von den umliegenden Regionen bis an die Küste und sogar bis in die Niederlande. Ein guter Grund, hier seine Waren einem breit gefächerten Publikum zu präsentieren. Das Haus aus dem Jahr 1895 präsentiert sich zeitlos elegant mit einer hochwertigen Natursteinfassade und klar gegliederter Schaufensterfront. Werbemöglichkeiten haben Sie sowohl im unteren als auch im oberen Fassadenbereich. Die letzten Nutzer kamen alle aus dem hochwertigen Textilbereich. Aber auch andere Nutzungen sind hier durchaus denkbar. Wir suchen dabei selbstverständlich nach solventen Mietern mit langfristiger Mietabsicht! Wir sind offen für Ihre Ideen und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss präsentiert sich schlicht, elegant und zeitlos und bietet eine ideale Bühne für Ihre Warenpräsentation. Die Fläche ist bereits hochwertig hergerichtet und verfügt u.a. über: - Lüftungsanlage - Klimaanlage - elektronische Warensicherung - hochwertige Beleuchtung - Türschleier - Fußboden in Holzoptik - Umkleidekabinen - Büro und Lagerfläche Nach wenigen Renovierungsarbeiten könnten Sie hier zeitnah mit dem Verkauf starten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich derzeit rechts Umkleidekabinen und links ein Büro mit Lagermöglichkeiten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier in das erste Obergeschoss, welches im Angebot mit inkludiert ist. Hier befindet sich zum einen WC und Sozialraum mit Fenstern zur Straße und kleiner Pantry. Die weiteren Flächen können z.B. als Lager oder für interne Schulungen genutzt werden. Im vorderen Fassadenbereich links finden Sie dazu noch eine Tür, hinter der sich ein kleiner Abstellraum für die Wertstofftonnen befindet! Alles in Allem ein hochwertiges Angebot in bester Lage!
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Langen Straße in bester A-Innenstadtlage inmitten der beliebten Oldenburger Fußgängerzone. In der direkten und näheren Umgebung finden sich neben hochwertigen Einzelhändlern auch Anbieter aus Gastronomie, Parfümerie, Apotheke, Juwelier, Drogerie, Fahrräder, Koffer & Taschen, Mode und vieles mehr. Durch seine Zentrale Lage überzeugt das Gebäude mit bester Verkehrsanbindung, zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkhäuser, Bushaltestellen & Co. sind fußläufig zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof. ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// NEBENKOSTEN In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser inkludiert!!! Die Versorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab. Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse von mindestens 5-10 Jahren an. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Herrn Ingo Eden
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