Das Ursprungshaus (linke Seite) wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und beherbergt heute 2 Wohnungen sowie verschiedene Abstellräume für die gesamte Anlage. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100 m², ist derzeit leer stehend
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und weist Renovierungsbedarf auf. Die Obergeschosswohnung umfasst eine Fläche von circa 120 m² und ist derzeit ungekündigt vermietet.
Der Neubau (rechte Seite) wurde im Jahre 1991 neu errichtet. Hier befinden sich sechs weitere Wohnungen. Dieser Neubau ist als klassisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten angelegt. Je Etage stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Erd- und Obergeschoss bieten jeweils 2 Dreizimmerwohnungen, das Dachgeschoss verfügt über zwei Zweieinhalbzimmerwohnungen. Die Wohnungen sind allesamt mit Wannenbädern ausgestattet, teilweise mit Fenster. Den Erdgeschosswohnungen ist ein separater Gartenanteil nebst Terrasse zugeordnet, im Ober- bzw. Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über Loggien. Der Neubau bietet
Faktor: 16,45
Rendite: 6,08%
Es handelt sich bei diesem Angebot um eine etablierte und langfristig vermietete Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ritterhude.
Das alteingesessene
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Kinderschuhgeschäft wird schon seit Jahrzehnten an diesem Standort betrieben und erfreut sich einer überregionalen Bekanntheit und Beliebtheit.
Es umfasst eine vermietbare Fläche von 415m² und wurde vom Eigentümer regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass man von einem äußerst gepflegten Zustand und einem ansprechenden, zeitgemäßen Erscheinungsbild sprechen kann.
Die Gewerbefläche wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000 erwärmt.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 2.000,00€ pro Monat beziehungsweise 24.000,00 € pro Jahr.
Der Mietvertrag besteht schon seit mehreren Jahrzehnten und hat eine Restlaufzeit von ca. 10 Jahren.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1910, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei attraktive Gewerbeflächen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit
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33.860,00 Euro bietet dieses Objekt bereits eine gute Rendite.
Die Immobilie teilt sich wie folgt:
Gewerbeeinheit 1:
Geschoss: Erdgeschoss
Fläche: ca. 231 m²
Mietverhältnis: Vermietet seit dem 01.06.2024 für 5 Jahre mit Verlängerungsoption
JNKM: 19.200,00 €
Gewerbeeinheit 2:
Geschoss: Erdgeschoss
Fläche: ca. 70 m²
Mietverhältnis: Unbefristet vermietet seit Juni 2022, vierteljährlich mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist kündbar
JNKM: 5.760,00 €
Wohneinheit 1:
Geschoss: Obergeschoss
Fläche: ca. 91 m²
Mietverhältnis: Vermietet seit Januar 2022, befristet bis zum 31.12.2031
JNKM: 3.000,00 €
Wohneinheit 2:
Geschoss: Obergeschoss
Fläche: ca. 72 m²
Mietverhältnis: Unbefristet vermietet seit Januar 2022
JNKM: 5.880,00
Bad mit FensterBalkon / TerrasseDuschbadEinbaukücheParkmöglichkeitunterkellertWannenbad
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in Bremen-St. Magnus mit insgesamt zwei 4-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer-Wohnungen auf einem 1268 m² großen Grundstück.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit
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Badewanne, Dusche und Toilette, ein separates Gäste WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Terrasse oder Balkon.
Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgarage mit insgesamt sieben Stellplätzen, ein Kellerraum zu jeder Wohnung und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.
Eine Großzügige Garten- und Spielfläche mit Sandkiste rundet das Angebot ab.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Bremen-Vegesack. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie darüber hinaus befinden sich mitten in der Vegesacker Innenstadt und dem "Kontor Zum Alten Speicher" in
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fußläufig erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Nicht nur über die nahegelegene A270 haben Sie eine ideale Anbindung in die Bremer Innenstadt und nach Bremerhaven, sondern auch mit der Nordwestbahn ab dem Vegesacker Bahnhof und nach Bremen-Farge. Zum Entspannen und Spaziergängen lädt die nur wenige Gehminuten entfernte "Maritime Meile" ein und garantiert einen hohen Freizeitwert.
Vegesack ist das Zentrum des Ballungsraums von und um Bremen-Nord. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 121.309 Einwohner. Der Stadtteil ist eng verbunden mit der Seefahrer- und Schiffsbaugeschichte.