Büro, Laden & Co mit Bester Sichtbarkeit // Kasinoplatz // City // Oldenburg

26122 Oldenburg

3.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
130 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9396163
Anbieter-ID
115920086#8sLoC
Stand vom
11.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
Die Privision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung!
Preis pro m²
22,22 €
Brutto­kalt­miete
3.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
405,00 €
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.01.2033
Aus­stell­datum
23.01.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
35.5 kWhm2a
Wärmewert
301.7 kWhm2a
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Geschäftsadresse mit bester Sichtbarkeit und hoher Frequenz? Dann ist dieser ehemalige Schönheitssalon mit ca. 130 m² Gesamtfläche mit großen Fensterflächen direkt am Kasinoplatz vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre mit wenigen Stufen) eines Büro- und Geschäftshauses, welches früher einmal von der Landeszentralbank genutzt wurde. Weitere Erdgeschossflächen sind z.B. die benachbarte Wein-Bar "Garda Gourmet" oder das Vapiano. In den Obergeschossen befinden sich Büroflächen und Wohneinheiten! Derzeit befindet sich die Fläche noch in dem Zustand und Zuschnitt, wie es für den ehemaligen Mieter ideal war. Selbstverständlich wäre es möglich, die Einheit in gewissem Maße auf Ihre Bedürfnisse umzubauen! Auf dem Grundriss sehen Sie aber z.B. einige extrem dicke Wände (ehemals Teil der Tresorflächen), welche leider nicht verändert werden können!!! Idealerweise finden wir einen Mieter, für den die Flächen prinzipiell in diesem Zuschnitt passend sind :) Aber, wir sind für alle Ideen und Konzepte offen und können dann alles Weitere nach den ersten Gesprächen und einer Besichtigung vor Ort besprechen!

Ausstattung

Die Flächen überzeugen nicht nur mit der hervorragenden Lage, oder mit den überdurchschnittlich hohen Deckenhöhen, sondern auch mit den großen Fensterflächen direkt zum Kasinoplatz. Die Flächen wurden für den Vormieter hochwertig hergerichtet, mit glatt verputzten Wänden, schönen Bodenfliesen und vielen Deckenleuchten! Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre Waren und Dienstleistungen ins rechte Licht zu Rücken und Ihren Kunden zu präsentieren. Sie betreten die Einheit über wenige Stufen vom Kasinoplatz aus. Im vorderen Fensterbereich haben Sie platz für Warenpräsentation oder Arbeitsplätze. Dem Flur in den hinteren Teil folgend finden Sie zur Linken 3 kleinere, ehemalige Behandlungsräume. Dahinter dann einmal den derzeitigen "Waschraum" mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Dahinter ein WC. Auf der rechten Seite befindet sich ein innenliegender Raum (ehemals Teil des Tresorraumes), der in seiner Kubatur nicht geändert werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den zugehörigen Keller. Hinter dem Raum ein offener Raumteil, der für Kosmetikanwendungen genutzt wurde. Dahinter ein weiteres WC, dahinter ein Sozialraum mit Fenster zum Innenhof. Ganz am Ende des Flures befindet sich dann eine ""Art" Wintergarten mit Zugang zum Innenhof bzw. den zum Haus gehörigen Parkflächen, die über wenige Treppenstufen zu erreichen sind!

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in allerbester Lage direkt am Kasinoplatz, unweit der Lambertikirche, des Marktplatzes und des Schlosses. Gleich nebenan befindet sich eine Weinbar und ein Bäcker, um die Ecke das Vapiano oder das Mama Mia. Am Schlossplatz befindet sich weitere Geschäfte. Die Fußgängerzone beginnt hier. Der Kasinoplatz ist seit jeher einer der Einfallspunkte in die Innenstadt mit hoher Frequenz. Je nach Jahreszeit wird der Platz für Wochenmarkt, Ostermarkt, Weihnachtsmarkt, Stadtfest und Co. genutzt. Auch ein Taxistand befindet sich direkt gegenüber. ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// MIETPREIS Der angegebene Mietpreis/m² versteht sich für den derzeitigen Zustand der Flächen. Eine Modernisierung oder Herrichtung der Flächen nach Ihren Bedürfnissen kann im Rahmen von Vertragslaufzeit als Ausbaumiete verhandelt werden. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. ///// NEBENKOSTEN In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind Verbrauchskosten für Strom nicht enthalten!!! Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse an. ///// FERTIGSTELLUNG & MIETBEGINN Prinzipiell sind die Flächen zeitnah verfügbar. Noch besteht ein Mietverhältnis mit dem Vormieter bis zum Ende Juni! Der Mietvertrag kann aber nach Abstimmung des Übergabezustandes auch vorzeitig beendet werden. Da wir davon ausgehen, dass die Flächen in Teilen oder Gesamt für Ihre Zwecke hergerichtet werden sollen, richtet sich der mögliche Mietbeginn dann nach den geplanten Aus- und Umbauarbeiten. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 580 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!

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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR

Herrn Ingo Eden

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115920086#8sLoC - vielen Dank!