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1/20
145.000,00 €
5 Zi.
128
m2
26197 Großenkneten
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist mitten im Ortskern von Großenkneten.
Der grüner Ausblick ist inklusive!
An dieses ältere Einfamilienhaus ist ein Neubau angebaut worden.
Jedes Haus verfügt über einen separaten
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Eingang und einen separaten Garten.
Die Häuser werden unabhängig von einander verkauft, können jedoch auch zusammen erworben werden.
Das Haus hat viel Potential und Charme!
Bei diesem modernisierungswürdigen Altbau handelt es sich um Wohnungseigentum.
Hier kann man seiner Kreativität noch freien Lauf lassen und sich selbst einbringen.
Ideal für handwerklich begabte Menschen, die ein neues Zuhause für ihre Familie suchen.
Das Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962 und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Dusch- Bad, eine separate Toilette, einen Hobbyraum und eine Wohnküche.
Die Heizung ist erst Baujahr 2012 und über einen EWE Wärme-Plus- Vertrag finanziert. Sie ist fast abbezahlt.
Dieses Wohnungseigentum (EFH,
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1/13
149.500,00 €
3 Zi.
75,15
m2
27793 Wildeshausen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohngegend in Wildeshausen.Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man einen schönen Ausblick und Zugang
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zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer steht als Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad und ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum, in dem die eigene Heizung untergebracht ist, runden das Platzangebot ab. Zusätzliche Stellfläche bietet der eigene Kellerraum.Haus und Wohnung machen einen gepflegten Gesamteindruck, Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
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1/10
169.000,00 €
2 Zi.
59
m2
26203 Wardenburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Update: es sind noch 2 Wohnungen im 1. OG sowie 2 Wohnungen im EG vergügbar!
Zum Verkauf stehen zwei Erdgeschosswohnungen in zwei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit je 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wardenburg. Die Häuser wurden in
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2012 in massiver Bauweise erstellt.
Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt 462 € pro Wohnung/Monat.
Aufgeteilt sind die Wohnungen wie folgt:
- Flur (ca. 4,4 m²)
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche (ca. 5,5 m²)
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 28,9 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,1 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
Die Terrassen haben eine Größe von ca. 2 m x 4 m.
Im Außenbereich stehen den Mietern gemeinschaftlich genutzte Geräte-/Fahrradschuppen zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über einen PKW-Außenstellplatz.
Gültige Energieausweise (Verbrauchsausweise) liegen vor.
- Werte 8a: Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 66,1 kWh
- Werte 8b: Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 42,2 kWh
Beide
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1/12
169.000,00 €
2 Zi.
58
m2
26203 Wardenburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Update: es sind noch 2 Wohnungen im 1. OG sowie 2 Wohnungen im EG vergügbar!
Zum Verkauf stehen zwei Obergeschosswohnungen in zwei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit je 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wardenburg. Die Häuser wurden
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in 2012 in massiver Bauweise erstellt.
Die Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 58 m² und verfügen über einen Balkon.
Die Wohnungen sind aktuell fest vermietet. Die Mieteinnahmen bewegen sich zwischen 462 - 496 € (Kaltmiete p.M.) pro Wohnung.
Aufgeteilt sind die Wohnungen wie folgt:
- Flur (ca. 4,4 m²)
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche (ca. 5,5 m²)
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 28,9 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,1 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
Die Balkone haben eine Größe von ca. 1,75 m x 4 m.
Im Außenbereich stehen den Mietern gemeinschaftlich genutzte Geräte-/Fahrradschuppen zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über einen PKW-Außenstellplatz.
Gültige Energieausweise
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1/10
Quelle:
immobilien.nwzonline.de
170.000,00 €
2 Zi.
61,54
m2
26203 Wardenburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Eigentümer dieser Erdgeschosswohnung zu werden, welche sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in Wardenburg befindet. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur
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Terrasse und Gartenbereich und einen offenen Küchenbereich. Über die Diele, welche alle Räume miteinander verbindet, gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie in das Badezimmer und in den Hauswirtschaftsraum. Weiterhin steht Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Immobilien-angebot durch einen PKW-Stellplatz.
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1/18
195.000,00 €
6 Zi.
127,64
m2
27793 Wildeshausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage direkt an der Hunte. Auch die Wildeshauser Innenstadt ist in wenigen Minuten über einen schönen Fußweg entlang der Hunte erreichbar. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m². Im
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Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche. Auf der anderen Seite vom Flur wurde ein Büro eingerichtet. Ferner stehen im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet bei insgesamt vier Schlafzimmern und einem kleinen Duschbad ausreichend Platz für die Familie. Von einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zur Dachterrasse mit Blick Richtung Hunte. Ein kleiner Kellerraum und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Nutzfläche.Das Grundstück mit schönen Rhododendron-Pflanzen hat eine schöne Größe von ca. 560 m². Hier können Sie sich in traumhafter Lage ein neues Zuhause schaffen.
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1/16
198.750,00 €
4 Zi.
97,78
m2
27793 Wildeshausen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1949 erbaut und Ende der 60ér Jahre um einen schönen Wohn-/Esszimmeranbau mit Blick in den großen Garten erweitert.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, die Küche,
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ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres großes Schlaf- oder Kinderzimmer und ein kleines Büro zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 98 m².Ein Kellerraum und eine Garage mit angrenzenden Geräteräumen bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegter Vorgarten und ein großer pflegeleichter Gartenbereich hinter dem Haus ist für Gartenliebhaber der ideale Rückzugsort.
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1/4
209.000,00 €
1 Zi.
50,56 - 50,56
m2
27793 Wildeshausen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Ein grünes Juwel zwischen Bremen und Oldenburg.
Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt, die eine ruhige und natürliche Atmosphäre schaffen.
Lassen Sie sich von der modernen und nachhaltigen Architektur,
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der sorgfältig abgestimmten Ausstattung und den großzügigen Grundrissen mit viel Liebe zum Detail begeistern.
Die bereits vorhandene urlaubsgleiche und luxuriöse Atmosphäre des Gesamtareals, die Nähe zum Naturpark Wildeshauser Geest sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt Wildeshausen nach Oldenburg und Bremen, machen dieses Neubauvorhaben zu einem optimalen Lebensmittelpunkt für Menschen in jeder Lebenssituation! Hier fühlt man sich einfach wohl und kann das Leben in vollen Zügen genießen!
Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist die Region ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren in die umliegende Landschaft.
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1/17
229.000,00 €
3 Zi.
83,16
m2
26203 Wardenburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese 3-Zimmer Wohnung wurde in 1998 als eine von 6 Wohnungen gebaut und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche.
Die moderne Wohnung bietet neben einem Vorflur ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen
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Esstisch.
Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem Fenster für Waschmaschinen - und Trockneranschlüsse, sowie Vorräte.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, die vor 4 Jahren erneuert wurde.
Hier befindet sich auch die eigene Therme aus 2012.
Diese Wohnung bietet Ihnen zudem 2 schöne Schlafzimmer.
Teilweise elektrische Rollläden sind vorhanden.
Die Wohnung wurde immer gepflegt und wird zeitnah nach Absprache bezugsfrei.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind ein Stellplatz und ein Abstellraum draußen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 1.788 € pro Jahr (149 € pro Monat) und teilt sich wie folgt auf:
Rücklagen: 346 € pro
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1/18
230.000,00 €
3 Zi.
93
m2
27798 Hude
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel! Auf einem parkähnlichen Grundstück in ländlich ruhiger Wohnlage befindet sich dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1950. Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 93 m² bietet genügend Platz für eine kleine
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Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.Das Haus verfügt über zwei Kaminöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen und an kalten Winterabenden wohlige Wärme spenden. Wohn- und Esszimmer sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das parkähnliche Grundstück hat eine Größe von 2.438 m² und ist ein wahrer Traum! Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Der Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Freunden und Familie. Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück bieten Platz für PKW, Werkstatt und Abstellräume. Die ländlich ruhige Wohnlage ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier
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1/31
275.000,00 €
5 Zi.
135,85
m2
26203 Wardenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr 1964), welches Teilunterkellerung, Hochparterre, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehört eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein überdachter Freisitz.
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1/14
280.000,00 €
4 Zi.
117,61
m2
26197 Großenkneten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In ruhiger und zentraler Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage und Carport.Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier hat man eine schöne Aussicht in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse.
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Links vom Eingang befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche sind großzügig bemessen. Im Dachgeschoss stehen drei schön renovierte Schlaf- und Kinderzimmer, ein neues Tageslichtbad und Flur zur Verfügung. Im Teilkeller ist die Heizung untergebracht. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach reicht, um einen Großteil des Stromverbrauchs zu decken und zusätzlich noch ins Netz einzuspeisen. In 2022 wurde die Immobilie im Innenbereich umfassend modernisiert. Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen. Das Grundstück mit einer Garage und einem Carport hat eine Größe von 800 m². Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
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1/18
280.000,00 €
5 Zi.
116,38
m2
27798 Hude
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In attraktiver und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus, welches Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 m² bietet.Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer und Esszimmer noch ein Büro. Die Küche ist
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mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das neuwertige Duschbad und ein WC sind getrennt voneinander ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es eine Werkstatt und ein Hobbyraum, hier hat man Zugang zum großen Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon und Flur zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss abzutrennen. Das Grundstück hat eine Größe von 1.081 m². Gartenliebhaber können hier ihre Ideen verwirklichen. Ein großes Gartenhaus, eine Garage mit Geräteraum und ein Carport runden das Angebot ab.Die Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.
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1/28
Quelle:
immobilien.nwzonline.de
295.000,00 €
5 Zi.
138,37
m2
26203 Wardenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Wohnhaus mit großem Garten und Flächen für Tierhaltung oder Selbstversorgung und dies in ländlicher und ruhiger Lage? Dann lesen Sie unbedingt weiter…
Bei der hier näher beschriebenen
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Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus, dass im Jahre 1954 in konventioneller Massivbauweise in ruhiger Lage von Habern – in der Gemeinde Wardenburg liegend - errichtet wurde. Die 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder sowie die Flurbereiche im Erd- und Obergeschoss verteilen. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind u.a. zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, eine Gas-Zentralheizung (aus 2009) spart Platz im Teilkeller.
Der Dachausbau erfolgte in 2011 und 2013.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten befinden sich im Teilkeller, Hauswirtschaftsraum sowie in einem zusätzlichen Nebengebäude mit Garage (insgesamt ca.
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1/14
295.000,00 €
3 Zi.
82
m2
26197 Großenkneten / Ahlhorn
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
In zentraler Zentrumslage von Ahlhorn-Großenkneten wurden diese exklusiven Wohnungen mit Terrassen, Balkonen und Fahrradabstellraum im Jahr 2023 fertiggestellt.
Die Aufteilung der Erdgeschosswohnungen im Detail:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit
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offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC, HWR und teilüberdachte Terrasse.
Ein zentraler Heizungsraum mit Hausanschlüsse ist separat für alle vier Wohnungen von außen zugänglich.
Es stehen beide Erdgeschosswohnungen zum Verkauf.
Beide Wohnungen sind vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage.
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1/4
295.200,00 €
2 Zi.
65,8 - 65,8
m2
27793 Wildeshausen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Ein grünes Juwel zwischen Bremen und Oldenburg.
Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt, die eine ruhige und natürliche Atmosphäre schaffen.
Lassen Sie sich von der modernen und nachhaltigen Architektur,
...
der sorgfältig abgestimmten Ausstattung und den großzügigen Grundrissen mit viel Liebe zum Detail begeistern.
Die bereits vorhandene urlaubsgleiche und luxuriöse Atmosphäre des Gesamtareals, die Nähe zum Naturpark Wildeshauser Geest sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt Wildeshausen nach Oldenburg und Bremen, machen dieses Neubauvorhaben zu einem optimalen Lebensmittelpunkt für Menschen in jeder Lebenssituation! Hier fühlt man sich einfach wohl und kann das Leben in vollen Zügen genießen!
Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist die Region ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren in die umliegende Landschaft.
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1/13
299.000,00 €
5 Zi.
109,82
m2
26197 Großenkneten / Huntlosen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Im Zentrum von Huntlosen ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten entstanden. Jede Wohnung ist über ihren eigenen Eingang zu erreichen. Es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über
...
ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen praktischer Abstellraum sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Der durchdachte Grundriss ist offen gestaltet und lässt ein besonderes Wohngefühl verspüren.
Der Wohnung ist ein Pkw- Außenstellplatz zugeordnet. Der auf dem Grundstück befindliche Fahrrad- und Geräteraum wird gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt.
Das Objekt weist extrem gefragte Wohnungsgrößen auf.
Aufteilung
Wohnung 3 im Obergeschoss, 5 Zimmer, 109,82 m² - 299.000,00 €
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1/13
299.000,00 €
5 Zi.
109,82
m2
26197 Großenkneten / Huntlosen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Im Zentrum von Huntlosen ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten entstanden. Jede Wohnung ist über ihren eigenen Eingang zu erreichen. Es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über
...
ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen praktischer Abstellraum sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Der durchdachte Grundriss ist offen gestaltet und lässt ein besonderes Wohngefühl verspüren.
Der Wohnung ist ein Pkw- Außenstellplatz zugeordnet. Der auf dem Grundstück befindliche Fahrrad- und Geräteraum wird gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt.
Das Objekt weist extrem gefragte Wohnungsgrößen auf.
Aufteilung
Wohnung 3 im Obergeschoss, 5 Zimmer, 109,82 m² - 299.000,00 €
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1/22
315.000,00 €
6 Zi.
193,08
m2
27243 Harpstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit einer Wohnfläche von fast 200 m² bietet dieses Einfamilienhaus in Harpstedt Platz für die große Familie.Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und einer angrenzenden Diele mit Kachelofen. Von
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hier aus besteht der Zugang zur überdachten Terrasse und in den wundervoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer und ein Büro ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist gut bemessen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. An ein Gäste-WC im Eingangsbereich wurde ebenfalls gedacht. Im Dachgeschoss stehen weitere drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ein Dachbodenraum mit ca. 36 m² Nutzfläche rundet das Platzangebot ab. Dieser könnte zusätzlich ausgebaut werden und z.B. als Hobbyraum dienen.Von der Terrasse hat man eine schöne Aussicht auf das 1.058 m² große und liebevoll angelegte Grundstück. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteraum .Die
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1/25
315.000,00 €
9 Zi.
218,88
m2
26197 Großenkneten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In ruhiger Lage von Ahlhorn, unweit des Ortskernes entfernt, befindet sich dieses große Zweifamilienhaus auf einem 830 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und wegen ihrer Größe und Anzahl der Zimmer als Zweifamilienhaus
...
genutzt. Insgesamt stehen hier ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 127 m² und bietet einen großen Flurbereich mir Garderobe, ein Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen und bietet bei ca. 92 m² Wohnfläche einen Flur, Abstellraum, Badezimmer, Büro, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und ein Wohnzimmer.Die Immobilie kann aber ebenso als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Eine feste Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses gibt es bereits, sodass der Zugang ins Dachgeschoss